- Vi har et eierskap

 Øivind Kielland-Bergum leverer teknisk eiendomsforvaltning med praktisk innsikt, fokus på detaljer og med stolthet i å holde ting i orden.

- Vi kjenner et eierskap til byggene vi forvalter. Det gjør at vi tar i litt ekstra. 

Øivind startet karrieren som elektriker før han gikk over til prosjektledelse i EVR.  

– Da jeg begynte som prosjektleder, kom jeg rett fra elektrikeryrket. Jeg var ikke ingeniør, og i starten var det noen som mente at man måtte være det for å kunne lede prosjekter. 

Det synet endret seg raskt. 

– Etter hvert så de jo at erfaring og praktisk forståelse er minst like viktig. 

Han husker spesielt et prosjekt tidlig i karrieren, da han fikk tilbud på belysning til en butikk. 

– Jeg så med én gang at prisen var altfor høy. Jeg visste jo hva produktene kostet og hvor lang tid arbeidet ville ta. Da kjøpte vi inn utstyret selv og fant en bedre løsning. 

Han er fortsatt ansatt i EVR, men er nå utleid på heltid til PM for å drive med teknisk forvaltning. EVR er et av eierselskapene til PM.  

– Det at EVR og PM totalt driver så bredt, gjør at det dukker opp nye muligheter for meg som ansatt.  Nå synes jeg det er utrolig spennende å få jobbe med teknisk forvaltning. 

Kombinasjonen fagkunnskap og økonomisk forståelse er viktig for måten Øivind jobber på. 

– Teknisk forvaltning er ikke bare ventilasjon, strøm og vann. Det er også det bygningsmessige. Flytter du én vegg, kan det påvirke både sprinkler, ventilasjon og brannkrav. Det er ikke bare å flytte en lampe, det kan fort bli dyrt om man ikke tenker seg om, sier han. 

Egne vurderinger 

I PM Norge har Øivind ansvar for flere næringseiendommer, hovedsakelig i drammensområdet.  

– Hovedoppgaven er å sørge for at eiendommene fungerer teknisk, at brannvern er på plass og at FDV-systemet* er oppdatert. 

Men rollen stopper sjelden der. 

– Vi blir ofte mellomleddet mellom gårdeier og leietaker. Det er oss de kjenner og ringer til. 

Han beskriver en hverdag der relasjoner betyr mye, og hvor teknisk kompetanse gjør en stor forskjell. 

– Mange tekniske forvaltere overlater vurderingene til entreprenører. Vi går gjerne inn og vurderer ting selv først. Det sparer ofte gårdeierne for store kostnader. 

Eierskap 

Det er én ting Øivind mener skiller miljøet i PM Norge fra mange andre aktører i bransjen: 

– Vi får et eierskap til det vi holder på med. 

Det betyr at jobben ikke nødvendigvis stopper klokka fire. 

– Hvis det kommer styrtregn og høststormer, så skrur du ikke av telefonen og håper at alt går bra. Du vet at det kanskje skjer noe på eiendommene våre. 

Han beskriver et miljø der medarbeiderne engasjerer seg personlig utover det som står i stillingsbeskrivelsen. 

– Du kan ikke ha strategisamling her uten at telefonen ringer. Plutselig må du ut på en eiendom. 

Øivind følger opp alt fra tekniske installasjoner og vedlikeholdsbudsjetter til visninger, leietakertilpasninger og møter med meglere. 

– Mange av byggene er komplekse. Det er masse detaljer som må være riktig. Det skjer alltid noe nytt. Det er det som gjør at man holder seg engasjert. 

Ta vare på det vi har 

Øivind mener god teknisk forvaltning handler om å ta vare på bygg over tid. 

– Vi er veldig opptatt av vedlikeholdsplaner og å bruke pengene riktig. Ikke bare bytte ut alt, men ta vare på det vi har. 

Det kan være alt fra vurdering av ventilasjonsanlegg og belysning til forslag om oppgraderinger som holder kvaliteten på bygget oppe. 

– Hvis inngangspartiet begynner å se shabby ut, så lager vi en plan. Vi foreslår tiltak som gjør at bygget holder standarden og verdien sin over tid. 

Han er også ofte involvert tidlig i prosesser med nye leietakere. 

– Eierne vil gjerne si ja til det leietaker ønsker, men de vet ikke alltid hva det faktisk koster. Der kommer vi inn og gir råd før ting blir lovet bort. 

Stolthet 

Når arbeidsdagen er over, går mye av fritiden til musikk. Øivind har spilt althorn siden han var åtte år gammel og er aktiv i korpsmiljøet i Drammen. Han ler litt når han sammenligner fritiden med jobben. 

– Det er egentlig litt samme tankegang med instrumenter som med bygg. Ting skal fungere, vare lenge og se ordentlig ut. 

– Instrumentet må jo fungere. Ventiler og bøyler må være i orden, og selvfølgelig må det skinne, særlig på 17. mai!